2 375 000 €
T6
171 m²
LES ALLUES
73550
+115%
vs marché
13 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 375 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
LES ALLUES (73550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 346 €
Prix net vendeur
2 283 654 €
Frais de notaire
+158 457 €
Émoluments
22 372 €
Droits & taxes
134 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 533 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 533 457 €
Capital à emprunter
2 533 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 282 €/mois | 91 764 €/mois | 2 543 688 € | 263 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 228 €/mois | 67 358 €/mois | 2 667 360 € | 387 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 077 €/mois | 48 718 €/mois | 2 893 860 € | 613 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 107 €/mois | 39 718 €/mois | 3 145 680 € | 865 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 354 €/mois | 34 406 €/mois | 3 406 200 € | 1 126 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
22 572 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-13 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ALLUES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 1 Imp Du Pachy | 3 700 000 € | 200 m² | 18 500 € |
| 21/10/2024 | 1586 Rte De Hauteville | 1 100 000 € | 188 m² | 5 851 € |
| 08/10/2024 | 85 Imp De La Grande Roche | 1 370 000 € | 163 m² | 8 405 € |
| 23/09/2024 | 15 Che De Charriere | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 08/07/2024 | 117 Rue De La Resse | 2 500 000 € | 199 m² | 12 563 € |
| 18/04/2024 | 789 Rte De La Renarde | 6 000 000 € | 162 m² | 37 037 € |
| 17/11/2023 | 55 Che De Gebroulaz | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 30/10/2023 | 28 Rte Du Cruet | 1 485 000 € | 166 m² | 8 946 € |
| 05/06/2023 | 307 Rte De La Pia Du Caro | 4 335 168 € | 197 m² | 22 006 € |