205 000 €
T5
110 m²
LES ANCIZES COMPS
63770
+18%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES ANCIZES COMPS (63770) • les Ancizes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
14 520 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ANCIZES COMPS ↗ +44.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ANCIZES COMPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES ANCIZES COMPS
|
205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9005 Rue Du College | 137 100 € | 97 m² | 1 413 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp De Bellevue | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 06/03/2025 | 27 Rue De La Chartreuse | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 27/12/2024 | 9002 All De L'etang | 134 000 € | 117 m² | 1 145 € |
| 28/10/2024 | 5743 Le Boucheix | 171 000 € | 93 m² | 1 839 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Des Cerisiers | 160 100 € | 108 m² | 1 482 € |
| 20/08/2024 | 9021 Rue Des Charmilles | 216 195 € | 108 m² | 2 002 € |
| 28/05/2024 | 5442 Comps | 45 000 € | 130 m² | 346 € |
| 13/05/2024 | 5361 La Brousse | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 10/04/2024 | 9 Imp De Bellevue | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Des Sports | 171 900 € | 104 m² | 1 653 € |
| 16/02/2024 | 5420 La Sagne | 161 500 € | 102 m² | 1 583 € |
| 25/01/2024 | 5562 Le Champ | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 10/10/2023 | 9002 Imp De La Liberte | 138 000 € | 92 m² | 1 500 € |
| 04/07/2023 | 9002 Imp De La Chartreuse | 142 500 € | 99 m² | 1 439 € |