510 900 €

T4 97 m²

LES ANGLES 66210

+45% vs marché

5 267 €/m²

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510 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

LES ANGLES (66210)

Balcon Garage

T4 NEUF EN DUPLEX AVEC GARAGERésidence " EL CAPCINES" petite copropriété de 15 logements du T2 au T4, très belles prestations haut de gamme. T4 DUPLEX comprenant: une entrée, un sé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 329 €

Prix net vendeur 486 571 €

Frais de notaire +35 198 €

Émoluments 5 141 €

Droits & taxes 28 707 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 546 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 546 098 €

Capital à emprunter 546 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 527 €/mois	19 779 €/mois	548 268 €	56 780 €	3,15%
10 ans	4 791 €/mois	14 518 €/mois	574 920 €	83 432 €	3,20%
15 ans	3 465 €/mois	10 500 €/mois	623 700 €	132 212 €	3,30%
20 ans	2 825 €/mois	8 561 €/mois	678 000 €	186 512 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 447 €/mois	7 415 €/mois	734 100 €	242 612 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

12 804 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-2 473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 4p, LES ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES ANGLES ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	8 Rue Mousserons	90 000 €	77 m²	1 169 €
17/08/2024	9003 Res Le Rond Point Des Pistes	215 000 €	78 m²	2 756 €
15/04/2024	10 Imp Des Genets	536 000 €	80 m²	6 700 €
28/06/2023	9001 Res Le Mouraillou	229 500 €	77 m²	2 981 €
09/06/2023	9004 Res Le Rond Point Des Pistes	356 500 €	78 m²	4 571 €
30/03/2023	Rue Du Mouraillou	360 000 €	85 m²	4 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).