174 000 €
T2
35 m²
LES ANGLES
66210
+42%
vs marché
4 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LES ANGLES (66210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
4 620 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PUYVALADOR
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163 000 € | 4 405 € | 37 m² | 2 | Voir |
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155 000 € | 4 697 € | 33 m² | 3 | Voir |
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T4 LES ANGLES
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150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9002 Res Le Peric | 89 065 € | 21 m² | 4 241 € |
| 16/06/2025 | 5000 Che Du Soula | 248 000 € | 48 m² | 5 167 € |
| 12/06/2025 | 9051 Res Soleil Et Montagne | 113 780 € | 41 m² | 2 775 € |
| 11/06/2025 | 9001 Res Des Pistes | 138 580 € | 33 m² | 4 199 € |
| 06/06/2025 | Res Le Panoramique | 103 000 € | 27 m² | 3 815 € |
| 19/05/2025 | 18 Av De Balcere | 107 000 € | 31 m² | 3 452 € |
| 19/05/2025 | 5 Che Du Soula | 76 800 € | 23 m² | 3 339 € |
| 07/05/2025 | 9001 Res Angles Plein Sud | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 29/04/2025 | 5 Che Du Soula | 99 750 € | 41 m² | 2 433 € |
| 22/04/2025 | 90029 Res Les Fontanelles 2 | 82 525 € | 27 m² | 3 056 € |
| 16/04/2025 | Res Le Panoramique | 74 970 € | 22 m² | 3 408 € |
| 10/04/2025 | 9001 Res Le Karval | 126 800 € | 51 m² | 2 486 € |
| 01/04/2025 | 9003 Res Le Solarium | 43 000 € | 21 m² | 2 048 € |
| 31/03/2025 | 23 Av De L Aude | 115 900 € | 30 m² | 3 863 € |
| 25/03/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |