137 800 €
T3
66 m²
LES ARCS
83460
-36%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LES ARCS (83460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 184 €
Prix net vendeur
130 616 €
Frais de notaire
+10 785 €
Émoluments
1 729 €
Droits & taxes
7 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 585 €
Capital à emprunter
148 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 149 184 € | 15 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
8 712 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS ↗ +30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ARCS
|
137 800 € | 2 088 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 09/05/2025 | 555 Av Des Treize Lorguais | 212 150 € | 60 m² | 3 536 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Fonces | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Republique | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 22/04/2025 | 34 Imp Simone Veil | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 31/03/2025 | 5866 Rue Mirabeau | 107 700 € | 72 m² | 1 496 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du Midi | 203 050 € | 64 m² | 3 173 € |
| 21/01/2025 | 9000 Bourgogne | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 09/01/2025 | 129 Che De L Annonciade | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 07/01/2025 | 458 Che De Gueringuier | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 16/12/2024 | 50 Che Saint Claude | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 13/12/2024 | 7937 Les Plainons | 310 500 € | 70 m² | 4 436 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Vieille Boucherie | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue De La Republique | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 15/11/2024 | 34 Imp Simone Veil | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |