245 000 €
T3
62 m²
LES ARCS
83460
0%
vs marché
3 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LES ARCS (83460)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 184 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ARCS ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 16 Rue Carnot | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 26/03/2025 | 5119 Fantroussieres | 266 800 € | 65 m² | 4 105 € |
| 24/03/2025 | 660 Che De Fantroussiere | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |
| 04/03/2025 | 3 Che De Gueringuier | 6 424 866 € | 65 m² | 98 844 € |
| 13/02/2025 | 5645 Rue Du Thelon | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 31/12/2024 | 1077 Rte Ancienne De Trans | 288 440 € | 60 m² | 4 807 € |
| 06/12/2024 | 5115 Fantroussieres | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 16/10/2024 | 5437 La Vieille Ville | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 10/10/2024 | 5887 Rue Jules Ferry | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 20/06/2024 | 280 Chem Le Serre | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 14/06/2024 | 393 Chem Du Boullidou | 252 000 € | 45 m² | 5 600 € |
| 17/05/2024 | 6137 Rue Guillaume Olivier | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 13/05/2024 | 6088 Les Moulins | 273 900 € | 57 m² | 4 805 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Etienne Dolet | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 29/04/2024 | 366 Che De Gueringuier | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |