66 000 €
T1
25 m²
LES ARCS
83460
+3%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LES ARCS (83460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 318 €
Prix net vendeur
61 682 €
Frais de notaire
+6 057 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 057 €
Capital à emprunter
72 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
3 300 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES ARCS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 34 Bd Gambetta | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 18/02/2025 | 380b Rue Georges Cisson | 409 500 € | 19 m² | 21 553 € |
| 07/02/2025 | 63 Imp De La Bastide | 97 000 € | 35 m² | 2 771 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Mirabeau | 174 000 € | 15 m² | 11 600 € |
| 17/09/2024 | 5794 Imp De La Fontaine | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 25/06/2024 | 5509 Pl Du Campanile | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue Antoine Truc | 67 000 € | 31 m² | 2 161 € |
| 16/05/2024 | 24 Bd Gambetta | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 22/04/2024 | 5901 Av Jean Jaures | 168 000 € | 25 m² | 6 720 € |
| 10/01/2024 | 7 Rue Mirabeau | 37 000 € | 14 m² | 2 643 € |
| 22/12/2023 | 3381c Chem Des Valises | 125 000 € | 20 m² | 6 250 € |
| 18/09/2023 | 12 Av Jean Jaures | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Vieille Boucherie | 99 000 € | 32 m² | 3 094 € |
| 11/04/2023 | 43 Rue Du Docteur Mourre | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |