180 000 €
T5
115 m²
LES ARTIGUES DE LUSSAC
33570
-21%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LES ARTIGUES DE LUSSAC (33570)
Terrain
1 359 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
15 180 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ARTIGUES DE LUSSAC ↘ -3.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ARTIGUES DE LUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUSSAC
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179 000 € | 1 444 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC
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179 000 € | 1 444 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LUSSAC
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179 000 € | 1 444 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNE
|
189 000 € | 1 734 € | 109 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Beurret Nord | 279 500 € | 115 m² | 2 430 € |
| 17/03/2025 | 107 Faise | 292 000 € | 132 m² | 2 212 € |
| 13/02/2025 | 237 Rue Des Fougeres | 272 500 € | 112 m² | 2 433 € |
| 11/12/2024 | 318 Rte Du Pas De L'ane | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 18/11/2024 | 232 Bois De L Aillan | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 19/09/2024 | 20 Imp Denis Berger | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 26/01/2024 | 41c Champ Des Artigues | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 19/10/2023 | 85 La Foret | 1 346 000 € | 103 m² | 13 068 € |
| 19/10/2023 | 122 Le Bourg | 1 346 000 € | 120 m² | 11 217 € |
| 18/09/2023 | 156b Le Bourg | 248 000 € | 113 m² | 2 195 € |
| 18/09/2023 | 5 Champ De Catery | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 31/07/2023 | 144 Le Bourg | 65 500 € | 120 m² | 546 € |