305 160 €
T5
104 m²
LES ATTAQUES
62730
+22%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 160 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LES ATTAQUES (62730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 141 €
Prix net vendeur
292 019 €
Frais de notaire
+21 855 €
Émoluments
3 276 €
Droits & taxes
17 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 015 €
Capital à emprunter
327 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 328 356 € | 34 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 49 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 111 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 145 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
13 728 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ATTAQUES ↘ -13.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ATTAQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 285 Rue Des Coquelicots | 247 000 € | 111 m² | 2 225 € |
| 02/05/2025 | 130 Rue Des Marguerites | 289 500 € | 104 m² | 2 784 € |
| 30/04/2025 | 509 Rue Du Halage | 277 000 € | 106 m² | 2 613 € |
| 28/04/2025 | 388 Rue De L Esperance | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/03/2025 | 3344 Rte Nationale | 208 500 € | 91 m² | 2 291 € |
| 24/02/2025 | 92 Rue Sainte Ide | 392 100 € | 119 m² | 3 295 € |
| 06/12/2024 | 140 Rue Du Canal D Ardres | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 05/12/2024 | 1520 Rue De L Ecluse Carree | 105 700 € | 91 m² | 1 162 € |
| 20/11/2024 | 760 Rte Nationale | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 04/07/2024 | 1366 Rue Du Pignon Vert | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 12/06/2024 | 4488 Rue Du Contre Halage | 155 100 € | 92 m² | 1 686 € |
| 19/04/2024 | 89 Rue Des Jonquilles | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 09/01/2024 | 611 Rue De L Esperance | 107 100 € | 95 m² | 1 127 € |
| 22/11/2023 | 388 Rue De L Esperance | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 10/11/2023 | 432 Rte D'andres | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |