158 990 €
T5
70 m²
LES AVENIERES
38630
+2%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 990 €
Appartement T5 • 5 pièces • 70 m²
LES AVENIERES (38630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 701 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 152 €
Capital à emprunter
171 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 204 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 364 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
9 240 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Gr Grande Rue De Ciers | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 11/04/2025 | 87a Rte Des Avenieres | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 25/03/2025 | 80 Av General Jacques Guillermaz | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 13/03/2025 | 7 Lot Le Champ Verdet | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 12/03/2025 | 42 Av Perriollat | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 12/12/2024 | 1172 Rte Des Nappes | 440 000 € | 68 m² | 6 471 € |
| 30/10/2024 | 42 Av Perriollat | 139 740 € | 70 m² | 1 996 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue Du Vienney | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 23/05/2024 | 42 Av Perriollat | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 23/02/2024 | 19 Rte De Jalerieu | 105 670 € | 66 m² | 1 601 € |
| 08/11/2023 | 31 Rte Du Dauphine | 39 200 € | 64 m² | 613 € |
| 19/09/2023 | 13 Av Perriollat | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 13/09/2023 | 26 Rue Du Vienney | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 20/07/2023 | 29 Av Perriollat | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 06/07/2023 | 2 Rue Maurice Rullier | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |