189 000 €
T5
83 m²
LES BAUX STE CROIX
27180
Retirée
+12%
vs marché
2 277
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 83 m²
LES BAUX STE CROIX (27180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
10 956 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LES BAUX STE CROIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 900 € | 1 817 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De La Hulotte | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/06/2025 | 9 Ham Des Boutons D Or | 184 200 € | 95 m² | 1 939 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De La Resistance | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 29/04/2025 | 5 All Du Domaine | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 12/04/2025 | 3 Rue Des Ventes | 142 000 € | 91 m² | 1 560 € |
| 16/08/2024 | 12 Rue De L Eglise | 162 000 € | 87 m² | 1 862 € |
| 10/07/2024 | 13 All De La Clairiere | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 21/05/2024 | 23 Ham Des Boutons D Or | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue De L Eglise | 147 500 € | 63 m² | 2 341 € |
| 25/04/2024 | 10 Rue Des Ventes | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 21/03/2024 | 2 Che Du Clotel | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 09/12/2023 | 19 Ham Des Boutons D Or | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/10/2023 | 130 Rue Du Clos Viornay | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 07/07/2023 | 11 Rue Des Bruyeres | 222 500 € | 85 m² | 2 618 € |
| 17/06/2023 | 3 Imp Des Longs Champs | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |