197 973 €
T3
75 m²
LES BILLAUX
33500
+12%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LES BILLAUX (33500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 427 €
Prix net vendeur
188 546 €
Frais de notaire
+14 758 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 731 €
Capital à emprunter
212 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 900 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LES BILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 All Des Sources | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/10/2024 | 57 Rte De Paris | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/09/2024 | 55 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 06/09/2024 | 57 Rte De Paris | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 10/01/2024 | 85 Rte De Paris | 226 700 € | 85 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Des Acacias | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 04/10/2023 | 18 All De La Barbanne | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 11/05/2023 | 22 Rue De La Croix De La Duchesse | 263 500 € | 93 m² | 2 833 € |
| 09/05/2023 | 57 Rte De Paris | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |