398 800 €
T8
265 m²
LES BORDES
89500
-3%
vs marché
1 505
€/m²
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Maison • 8 pièces • 265 m²
LES BORDES (89500)
Terrain
3 205 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 338 €
Prix net vendeur
383 462 €
Frais de notaire
+28 127 €
Émoluments
4 153 €
Droits & taxes
22 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 927 €
Capital à emprunter
426 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 449 520 € | 65 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
34 980 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher