74 000 €
T4
92 m²
LES CHAMPS GERAUX
22630
-62%
vs marché
804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LES CHAMPS GERAUX (22630)
Terrain
632 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,41%
12 144 €/an
Rendement net
10,34%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES CHAMPS GERAUX ↗ +12.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES CHAMPS GERAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 261 La Chesnaie | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 27/12/2024 | 551 La Sillardais | 171 500 € | 102 m² | 1 681 € |
| 21/11/2024 | 167 La Pesnais | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 11/10/2024 | 26 Lot De La Lande De La Croi | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 03/07/2024 | 3 Lot De La Chataigneraie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 31/10/2023 | 1 Lot De La Chataigneraie | 132 400 € | 87 m² | 1 522 € |
| 17/08/2023 | 5520f La Gravelle | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 17/08/2023 | 9 Dom De La Gatinais | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 28/07/2023 | 715 Couaqueux | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/06/2023 | 405 Le Bois Vanard | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |
| 23/06/2023 | 702 L Oiseau Bleu | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |