199 609 €
T5
104 m²
LES CHAMPS GERAUX
22630
-5%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LES CHAMPS GERAUX (22630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 596 €
Prix net vendeur
191 013 €
Frais de notaire
+14 927 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 536 €
Capital à emprunter
214 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
13 728 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES CHAMPS GERAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 69 Saint Geffroy | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 551 La Sillardais | 171 500 € | 102 m² | 1 681 € |
| 23/12/2024 | 346 La Ville Gromil | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 21/11/2024 | 167 La Pesnais | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 11/10/2024 | 26 Lot De La Lande De La Croi | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 03/09/2024 | 250 Maupertuit | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/07/2024 | 3 Lot De La Chataigneraie | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 31/05/2024 | 512 La Ville Morin | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 31/10/2023 | 1 Lot De La Chataigneraie | 132 400 € | 87 m² | 1 522 € |
| 17/08/2023 | 5520f La Gravelle | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 17/08/2023 | 9 Dom De La Gatinais | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 28/07/2023 | 715 Couaqueux | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/06/2023 | 248 Maupertuit | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 23/06/2023 | 250 Maupertuit | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |