273 300 €
T6
118 m²
LES CHAMPS GERAUX
22630
+17%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 300 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LES CHAMPS GERAUX (22630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 769 €
Prix net vendeur
261 531 €
Frais de notaire
+19 764 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 064 €
Capital à emprunter
293 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 294 252 € | 30 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 44 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 71 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 100 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 130 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 576 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES CHAMPS GERAUX
|
273 300 € | 2 316 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREFUMEL
|
267 300 € | 2 265 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREFUMEL
|
267 300 € | 2 265 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREFUMEL
|
262 000 € | 1 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREFUMEL
|
262 000 € | 1 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREFUMEL
|
262 000 € | 1 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREFUMEL
|
262 000 € | 1 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 EVRAN
|
258 500 € | 2 191 € | 118 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 69 Saint Geffroy | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 27/12/2024 | 551 La Sillardais | 171 500 € | 102 m² | 1 681 € |
| 23/12/2024 | 346 La Ville Gromil | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 20/12/2024 | 401 Le Bourg | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 21/11/2024 | 167 La Pesnais | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 03/09/2024 | 250 Maupertuit | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 31/05/2024 | 512 La Ville Morin | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 17/08/2023 | 5520f La Gravelle | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 28/07/2023 | 715 Couaqueux | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 23/06/2023 | 248 Maupertuit | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 23/06/2023 | 250 Maupertuit | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 23/06/2023 | 702 L Oiseau Bleu | 365 000 € | 132 m² | 2 765 € |