213 900 €
T3
66 m²
LES CHERES
69380
+71%
vs marché
3 241
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LES CHERES (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 151 €
Prix net vendeur
202 749 €
Frais de notaire
+15 732 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 632 €
Capital à emprunter
229 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 230 580 € | 23 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 102 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
8 712 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LES CHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 14 Rte De Chasselay | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 27/09/2024 | 74 Rte Nationale 6 | 151 650 € | 69 m² | 2 198 € |
| 16/09/2024 | 4 Clos Du Verger | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 02/10/2023 | 28 Rte Nationale 6 | 87 500 € | 78 m² | 1 122 € |
| 31/08/2023 | 14 Rte De Chasselay | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |