678 000 €
T6
150 m²
LES CHERES
69380
+24%
vs marché
4 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit678 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LES CHERES (69380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 196 €
Prix net vendeur
648 804 €
Frais de notaire
+46 326 €
Émoluments
6 697 €
Droits & taxes
38 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 326 €
Capital à emprunter
724 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 658 €/mois | 26 236 €/mois | 727 272 € | 75 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 355 €/mois | 19 258 €/mois | 762 600 € | 110 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 827 460 € | 175 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 899 280 € | 247 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 973 800 € | 321 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
19 800 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 2 All Henri Marcel | 500 500 € | 146 m² | 3 428 € |
| 06/09/2024 | 2 Rte De Chasselay | 421 400 € | 120 m² | 3 512 € |
| 12/08/2024 | 2 Imp De L'etang | 590 000 € | 145 m² | 4 069 € |
| 30/01/2024 | 16 Rue De La Galochere | 780 900 € | 130 m² | 6 007 € |
| 17/05/2023 | 1 Rue De La Galochere | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue De La Poste | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |