399 000 €
T6
108 m²
LES CHERES
69380
+1%
vs marché
3 694
€/m²
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Maison • 6 pièces • 108 m²
LES CHERES (69380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 256 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/11/2024 | 110 Rte Nationale 6 | 384 600 € | 112 m² | 3 434 € |
| 06/09/2024 | 2 Rte De Chasselay | 421 400 € | 120 m² | 3 512 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue De La Gde Charriere | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 30/05/2024 | 17 Rte De Chasselay | 346 000 € | 100 m² | 3 460 € |
| 18/04/2024 | 52b Rue De La Gde Charriere | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 10/04/2024 | 22 Rte De Morance | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 26/10/2023 | 52 Rue De La Gde Charriere | 500 000 € | 110 m² | 4 545 € |
| 17/07/2023 | 60 Imp De La Grande Charriere | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 20/06/2023 | 20 Rte De Morance | 405 300 € | 104 m² | 3 897 € |
| 15/05/2023 | 4 Rue De La Poste | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |