269 000 €
T2
50 m²
LES DESERTS
73230
+55%
vs marché
5 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LES DESERTS (73230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 226 €
Prix net vendeur
253 774 €
Frais de notaire
+19 231 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 231 €
Capital à emprunter
288 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 29 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
6 600 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES DESERTS ↗ +1.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 800 Rue Centrale De La Feclaz | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 30/04/2025 | 6774f Rte Du Revard | 217 500 € | 46 m² | 4 728 € |
| 28/02/2025 | 6774f Rte Du Revard | 257 790 € | 55 m² | 4 687 € |
| 18/12/2024 | 279 Che Du Coin Du Feu | 134 730 € | 37 m² | 3 641 € |
| 22/05/2024 | 6774 La Feclaz | 236 500 € | 41 m² | 5 768 € |
| 21/05/2024 | 5594 La Feclaz | 169 960 € | 42 m² | 4 047 € |
| 18/03/2024 | 5608 Plainpalais | 116 950 € | 46 m² | 2 542 € |
| 30/11/2023 | 5594 La Feclaz | 116 500 € | 30 m² | 3 883 € |
| 25/09/2023 | 6778 La Feclaz | 288 405 € | 54 m² | 5 341 € |
| 03/08/2023 | 6774 La Feclaz | 233 130 € | 41 m² | 5 686 € |
| 27/07/2023 | 6778 La Feclaz | 274 286 € | 52 m² | 5 275 € |
| 11/07/2023 | 5594 La Feclaz | 188 750 € | 43 m² | 4 390 € |
| 23/06/2023 | 6774 La Feclaz | 79 200 € | 31 m² | 2 555 € |
| 11/05/2023 | La Feclaz | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |