215 000 €
T5
97 m²
LES FORGES
88390
+1%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LES FORGES (88390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
12 804 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES FORGES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 24/05/2025 | 13 Rue De La Gde Fontaine | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 07/04/2025 | 1c Rue Du Paron | 243 125 € | 87 m² | 2 795 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue De La Croix Brice | 272 500 € | 111 m² | 2 455 € |
| 20/01/2025 | 5 All Des Bouleaux | 142 150 € | 92 m² | 1 545 € |
| 16/01/2025 | 29b Rue Du Pont Tournant | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 26/12/2024 | 34b Rue Des Melezes | 212 608 € | 91 m² | 2 336 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Du Paron | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De Golbey | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue De Chardane | 184 610 € | 99 m² | 1 865 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue Des Curtilles | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 08/04/2024 | 32 Rue Des Curtilles | 217 000 € | 103 m² | 2 107 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Du Pot A L Oiseau | 218 500 € | 85 m² | 2 571 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue De La Gde Fontaine | 285 500 € | 110 m² | 2 595 € |