1 790 000 €

T5 178 m²

LES GETS 74260

+1% vs marché

10 056 €/m²

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1 790 000 €

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Agences 3

#9KiB0 1 790 000 € #9MaE6 1 980 000 € #aoC1k 1 980 000 €

Maison • 5 pièces • 178 m²

LES GETS (74260)

Terrain 1 276 m²

Construction 2002

Calme Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE E 253 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Chalet La TurcheChalet Familial Rare à la Vente dans un Emplacement Prisé de La Turche Superbe chalet familial indépendant de 4 chambres doubles, niché au calme au bout d'une impas...

Route de la Turche 74260 Les Gets

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 846 €

Prix net vendeur 1 721 154 €

Frais de notaire +119 877 €

Émoluments 16 979 €

Droits & taxes 101 548 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 909 877 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 909 877 €

Capital à emprunter 1 909 877 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 829 €/mois	69 179 €/mois	1 917 636 €	198 747 €	3,15%
10 ans	16 757 €/mois	50 779 €/mois	2 010 840 €	291 951 €	3,20%
15 ans	12 120 €/mois	36 727 €/mois	2 181 600 €	462 711 €	3,30%
20 ans	9 881 €/mois	29 942 €/mois	2 371 440 €	652 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 559 €/mois	25 936 €/mois	2 567 700 €	848 811 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,31%

23 496 €/an

Rendement net

0,83%

après charges

Cashflow

-9 867 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, LES GETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES GETS ↘ -18.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES GETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asB3a Actuel	1 790 000 €	-
#9KiB0	1 790 000 €	-
#9MaE6	1 980 000 €	+10,6%
#aoC1k	1 980 000 €	+10,6%

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2 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/04/2025	1080 Rte De La Turche	1 750 000 €	188 m²	9 309 €
26/10/2023	175 Che Des Lanchettes	2 543 400 €	176 m²	14 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).