592 032 €
T2
49 m²
LES GETS
74260
+73%
vs marché
12 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 032 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LES GETS (74260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 032 €
Honoraires agence (~6,0%)
-33 511 €
Prix net vendeur
558 521 €
Frais de notaire
+40 133 €
Émoluments
5 831 €
Droits & taxes
32 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 165 €
Capital à emprunter
632 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 556 €/mois | 22 897 €/mois | 634 704 € | 65 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 665 520 € | 96 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 722 160 € | 153 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 785 040 € | 216 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 849 900 € | 280 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
6 468 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-3 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES GETS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1166 Rte Du Front De Neige | 270 025 € | 50 m² | 5 401 € |
| 14/05/2025 | 830 Rte Du Front De Neige | 286 780 € | 45 m² | 6 373 € |
| 10/04/2025 | 13 Che De Carry | 193 825 € | 38 m² | 5 101 € |
| 31/03/2025 | 377 Rte De Magy | 207 870 € | 46 m² | 4 519 € |
| 27/03/2025 | 564 Rte Du Mont Chery | 376 390 € | 29 m² | 12 979 € |
| 21/03/2025 | 541 Rue Du Centre | 257 000 € | 35 m² | 7 343 € |
| 21/03/2025 | 132 Che De Carry | 448 600 € | 53 m² | 8 464 € |
| 13/03/2025 | 415 Rue Du Centre | 312 500 € | 33 m² | 9 470 € |
| 25/02/2025 | 541 Rue Du Centre | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 14/02/2025 | 2183 Rte Des Grandes Alpes | 172 000 € | 30 m² | 5 733 € |
| 14/02/2025 | 496 Rte De Gibannaz | 218 000 € | 34 m² | 6 412 € |
| 13/02/2025 | 13 Che De Carry | 234 500 € | 38 m² | 6 171 € |
| 31/01/2025 | 623 Rte De La Turche | 144 490 € | 36 m² | 4 014 € |
| 29/01/2025 | Rte Du Rocher | 174 347 € | 45 m² | 3 874 € |
| 05/12/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 165 500 € | 55 m² | 3 009 € |