117 737 €
T2
43 m²
LES GONDS
17100
+22%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 737 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LES GONDS (17100) • les Gonds
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 737 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 664 €
Prix net vendeur
111 073 €
Frais de notaire
+9 444 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 181 €
Capital à emprunter
127 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 218 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
5 676 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 SAINTES
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T3 SAINTES
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122 500 € | 2 500 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 SAINTES
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T3 SAINTES
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3 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 8b Rue Du Ramet | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 08/08/2024 | 13b Rue Du Ramet | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 15/04/2024 | 12b Rue Du Ramet | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |