250 641 €
T6
93 m²
LES GRANGES GONTARDES
26290
+50%
vs marché
2 695
€/m²
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Créer un compte gratuit250 641 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
LES GRANGES GONTARDES (26290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 641 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 935 €
Prix net vendeur
238 706 €
Frais de notaire
+18 198 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 839 €
Capital à emprunter
268 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 269 892 € | 27 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 125 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 91 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 276 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Esplanes | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 16/07/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue Des Grezes | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 30/08/2023 | 58 Rue Des Jardiniers | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 27/06/2023 | 14 Che De La Combe D Ossel | 378 163 € | 111 m² | 3 407 € |