188 217 €
T3
69 m²
LES GRANGES GONTARDES
26290
+52%
vs marché
2 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 217 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LES GRANGES GONTARDES (26290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
179 254 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 337 €
Capital à emprunter
202 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 203 196 € | 21 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 30 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 49 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 108 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES GRANGES GONTARDES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES GRANGES GONTARDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Esplanes | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Du Pont Blanc | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |