304 300 €
T4
100 m²
LES GRANGES GONTARDES
26290
+69%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LES GRANGES GONTARDES (26290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 490 €
Prix net vendeur
289 810 €
Frais de notaire
+21 703 €
Émoluments
3 255 €
Droits & taxes
17 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 003 €
Capital à emprunter
326 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 327 348 € | 33 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 79 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
13 200 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES GRANGES GONTARDES ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES GRANGES GONTARDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Esplanes | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 16/07/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 14/03/2024 | 12 Rue De La Mairie | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue Des Grezes | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 30/08/2023 | 58 Rue Des Jardiniers | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 04/07/2023 | 21 Rte De Grignan | 143 000 € | 114 m² | 1 254 € |
| 27/06/2023 | 14 Che De La Combe D Ossel | 378 163 € | 111 m² | 3 407 € |