1 530 000 €
T20
608 m²
LES HERBIERS
85500
+2%
vs marché
2 516
€/m²
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Maison • 20 pièces • 608 m²
LES HERBIERS (85500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-58 846 €
Prix net vendeur
1 471 154 €
Frais de notaire
+102 730 €
Émoluments
14 582 €
Droits & taxes
86 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 632 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 632 730 €
Capital à emprunter
1 632 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 516 €/mois | 59 139 €/mois | 1 639 344 € | 169 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 325 €/mois | 43 409 €/mois | 1 719 000 € | 249 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 361 €/mois | 31 397 €/mois | 1 864 980 € | 395 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 447 €/mois | 25 597 €/mois | 2 027 280 € | 557 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 317 €/mois | 22 173 €/mois | 2 195 100 € | 725 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
80 256 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-4 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 688 €/an
Charges copro. NR
3 648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 618 €/an
GLI (2,5%)
2 006 €/an
Vacance locative
6 685 €/an
Total charges
24 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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