221 470 €
T4
70 m²
LES HERBIERS
85500
+24%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 470 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LES HERBIERS (85500) • La Hutte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 546 €
Prix net vendeur
210 924 €
Frais de notaire
+16 293 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 763 €
Capital à emprunter
237 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 634 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
9 240 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES HERBIERS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES HERBIERS
2 142-2 292€
86j
2 766-2 916€
159j
2 916-3 066€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES HERBIERS
|
224 280 € | 2 804 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
224 300 € | 2 839 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
224 900 € | 2 710 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
224 900 € | 2 710 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
226 000 € | 2 659 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES HERBIERS
|
231 000 € | 2 852 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
234 500 € | 2 931 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
204 750 € | 2 925 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Pressoir | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/06/2025 | 44 Rue De La Riviere Fourche | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 04/06/2025 | 52 Rte De L Auriere | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 09/05/2025 | 10 La Maison Neuve | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue George Sand | 272 000 € | 89 m² | 3 056 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Auguste Blanchard | 229 200 € | 71 m² | 3 228 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Des Groseilliers | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 15/04/2025 | 32 Rue Des Citronniers | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 27/03/2025 | 33 Rue Monseigneur Masse | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De Beauregard | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Charette | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue De La Chapelle | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Auguste Blanchard | 162 882 € | 87 m² | 1 872 € |