150 000 €
T2
40 m²
LES HERBIERS
85500
+35%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Grand Fief
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 280 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES HERBIERS ↗ +8.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LES HERBIERS
|
150 000 € | 3 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
147 000 € | 3 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
154 916 € | 3 443 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
154 916 € | 3 443 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
154 916 € | 3 443 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
154 916 € | 3 443 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
155 000 € | 3 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
155 000 € | 3 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LES HERBIERS
|
155 000 € | 3 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue Edouard Lalo | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De L Eglise | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Baron P De Coubertin | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 01/10/2024 | 4 Av Massabielle | 60 500 € | 20 m² | 3 025 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De La Bienfaisance | 423 690 € | 29 m² | 14 610 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De La Bienfaisance | 423 690 € | 40 m² | 10 592 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Du Marche | 330 380 € | 23 m² | 14 364 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De L Eglise | 460 000 € | 48 m² | 9 583 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Nationale | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 15 Gr Grande Rue | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 26/06/2023 | 14 Rue Du Pont De La Ville | 66 100 € | 26 m² | 2 542 € |