254 400 €
T3
64 m²
LES HERBIERS
85500
+44%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Landreau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
241 137 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 765 €
Capital à emprunter
272 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 273 840 € | 28 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 092 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
8 448 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES HERBIERS ↗ +2.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES HERBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES HERBIERS
|
254 400 € | 3 975 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
253 900 € | 4 232 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
255 000 € | 3 542 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
255 000 € | 3 542 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
250 000 € | 3 472 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
250 000 € | 3 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
248 800 € | 4 147 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
245 000 € | 3 403 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
245 000 € | 3 403 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
245 000 € | 3 403 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES HERBIERS
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De Newtown | 278 000 € | 83 m² | 3 349 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue Edouard Lalo | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Filandiere | 433 000 € | 62 m² | 6 984 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Du Baron P De Coubertin | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De L Eglise | 460 000 € | 48 m² | 9 583 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Nationale | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Du Baron P De Coubertin | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 21/09/2023 | 45 Rue Nationale | 126 500 € | 62 m² | 2 040 € |
| 19/06/2023 | 54 Pl Du Petit Bourg | 345 000 € | 50 m² | 6 900 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Des Pierres Fortes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 6 Imp Des Tanneurs | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € |