1 260 000 €
T7
172 m²
LES HOUCHES
74310
-21%
vs marché
7 326
€/m²
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Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
LES HOUCHES (74310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 462 €
Prix net vendeur
1 211 538 €
Frais de notaire
+84 922 €
Émoluments
12 092 €
Droits & taxes
71 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 922 €
Capital à emprunter
1 344 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 076 €/mois | 48 715 €/mois | 1 350 384 € | 139 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 800 €/mois | 35 758 €/mois | 1 416 000 € | 205 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 535 €/mois | 25 864 €/mois | 1 536 300 € | 325 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 958 €/mois | 21 085 €/mois | 1 669 920 € | 459 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 1 808 100 € | 597 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
22 704 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-6 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LES HOUCHES
|
1 260 000 € | 7 326 € | 172 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 90 Che Du Viaduc Sainte Marie | 1 195 013 € | 147 m² | 8 129 € |
| 20/12/2024 | 236 All Du Chateau | 1 713 550 € | 162 m² | 10 577 € |
| 16/12/2024 | 139 Rte De Lausenaz | 1 216 550 € | 160 m² | 7 603 € |
| 04/01/2024 | 452 Che Des Ravanets | 1 950 000 € | 151 m² | 12 914 € |
| 16/11/2023 | 1000 Rte De Coupeau | 52 500 € | 179 m² | 293 € |
| 08/11/2023 | 628 Maison Neuve | 1 650 000 € | 169 m² | 9 763 € |
| 25/07/2023 | 37 Che De Clair Temps | 1 200 000 € | 168 m² | 7 143 € |