248 000 €
T8
146 m²
LES LANDES GENUSSON
85130
-20%
vs marché
1 699
€/m²
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Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
LES LANDES GENUSSON (85130) • les Landes-Genusson
Terrain
146 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
19 272 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5442 La Brelandiere | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 03/01/2025 | 25 Rue Georges Clemenceau | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 13/12/2024 | 5081 La Perverie | 196 000 € | 132 m² | 1 485 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Pierre De Coubertin | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 16/02/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 22/12/2023 | 5751 La Telle | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Des Jonquilles | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 10/05/2023 | 12 Rue De La Vendee | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |