137 500 €
T1
22 m²
LES LILAS
93260
-11%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LES LILAS (93260) • villegranges
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 995 €
Prix net vendeur
128 505 €
Frais de notaire
+10 639 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 139 €
Capital à emprunter
148 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 148 764 € | 15 439 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,99%
9 612 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
801 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
673 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
801 €/an
Total charges
2 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
801 €
Fourchette marché
660 - 818 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
9 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 801 €
Mensualité crédit
- 637 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-72 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES LILAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 46 Bd De La Liberte | 161 000 € | 19 m² | 8 474 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue De Noisy Le Sec | 131 265 € | 20 m² | 6 563 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Romain Rolland | 116 000 € | 22 m² | 5 273 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du Garde Chasse | 136 000 € | 22 m² | 6 182 € |
| 31/03/2025 | 106 Rue Romain Rolland | 206 100 € | 27 m² | 7 633 € |
| 28/03/2025 | 111 Rue De Noisy Le Sec | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Jean Poulmarch | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 25/02/2025 | 74 Rue De Paris | 185 000 € | 27 m² | 6 852 € |
| 20/02/2025 | 16 Av Du Marechal Juin | 218 000 € | 33 m² | 6 606 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De L Est | 118 000 € | 27 m² | 4 370 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Jacques Catric | 230 000 € | 29 m² | 7 931 € |
| 27/01/2025 | 194 Rue De Paris | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 23/01/2025 | 38 Av Faidherbe | 155 000 € | 21 m² | 7 381 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue De Noisy Le Sec | 207 600 € | 30 m² | 6 920 € |
| 13/01/2025 | 45 Rue De La Croix De L Epinette | 137 000 € | 22 m² | 6 227 € |