1 349 900 €
T9
234 m²
LES LILAS
93260
-31%
vs marché
5 769
€/m²
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Créer un compte gratuit1 349 900 €
Maison • 9 pièces • 234 m²
LES LILAS (93260) • L'Avenir
Terrain
150 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
339 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
Maison familiale à 6mn du métro Mairie des Lilas de 234 m² auxLNA Immo a le plaisir de vous présenter ce magnifique bien situé aux cœur des Lilas, à 6 min du métro, proximité des c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 919 €
Prix net vendeur
1 297 981 €
Frais de notaire
+90 851 €
Émoluments
12 921 €
Droits & taxes
76 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 751 €
Capital à emprunter
1 440 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 221 €/mois | 52 185 €/mois | 1 446 564 € | 149 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 641 €/mois | 38 306 €/mois | 1 516 920 € | 220 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 143 €/mois | 27 706 €/mois | 1 645 740 € | 349 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 454 €/mois | 22 588 €/mois | 1 788 960 € | 492 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 457 €/mois | 19 567 €/mois | 1 937 100 € | 640 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
30 888 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-6 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher