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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
A proximité du métro Mairie des Lilas, proche de toutes les commodités, au 10ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue, nous vous proposons ce bel appartement, calme et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 547 176 € | 56 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 782 €/mois | 14 491 €/mois | 573 840 € | 83 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 131 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 186 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 242 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES LILAS ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LES LILAS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LES LILASComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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479 000 € | 5 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LES LILAS
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544 000 € | 6 476 € | 84 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 209 Rue De Paris | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 06/06/2025 | 71 Rue Romain Rolland | 313 000 € | 55 m² | 5 691 € |
| 19/05/2025 | 108 Rue Romain Rolland | 412 000 € | 68 m² | 6 059 € |
| 13/05/2025 | 130 Rue De Paris | 403 000 € | 56 m² | 7 196 € |
| 29/04/2025 | 82 Rue De L Egalite | 332 000 € | 68 m² | 4 882 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Quatorze Juillet | 707 700 € | 95 m² | 7 449 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Francine Fromond | 403 000 € | 61 m² | 6 607 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De Romainville | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 10/02/2025 | 67 Rue De Noisy Le Sec | 378 370 € | 69 m² | 5 484 € |
| 10/02/2025 | 86 Rue De Romainville | 732 030 € | 81 m² | 9 037 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue Romain Rolland | 600 000 € | 59 m² | 10 169 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Des Bruyeres | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Charles Peguy | 383 000 € | 72 m² | 5 319 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Charles Peguy | 388 000 € | 72 m² | 5 389 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue De La Convention | 368 200 € | 61 m² | 6 036 € |