297 000 €
T4
165 m²
LES LUCS SUR BOULOGNE
85170
-12%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
LES LUCS SUR BOULOGNE (85170) • les Lucs-sur-Boulogne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 423 €
Prix net vendeur
285 577 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 413 €
Capital à emprunter
318 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 143 929 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
21 780 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES LUCS SUR BOULOGNE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES LUCS SUR BOULOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 46 Rue Du Bois Joly | 240 000 € | 170 m² | 1 412 € |
| 27/03/2025 | 3 L Abbaye | 177 306 € | 157 m² | 1 129 € |
| 27/03/2025 | 5 L Abbaye | 110 100 € | 150 m² | 734 € |
| 25/03/2025 | 2 Le Beauvillage | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 19/02/2025 | 234 Che Du Court Baton | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 20/12/2024 | 129 Che Du Court Baton | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 27/06/2024 | 131 Rue De La Mortayere | 263 000 € | 150 m² | 1 753 € |
| 19/01/2024 | 117 La Petite Gueniere | 332 000 € | 143 m² | 2 322 € |
| 16/01/2024 | 137 La Gaconniere | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 12/01/2024 | 528 Les Temples | 215 000 € | 180 m² | 1 194 € |
| 27/12/2023 | 1001 Le Plessis-buet | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 14/12/2023 | 1 L Abbaye | 279 000 € | 137 m² | 2 036 € |
| 23/11/2023 | 114 Bellevue | 224 133 € | 136 m² | 1 648 € |
| 09/10/2023 | 2 Imp Bleriot | 79 000 € | 188 m² | 420 € |
| 19/07/2023 | 3 Rue Des Nenuphars | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |