142 000 €
T3
89 m²
LES LUCS SUR BOULOGNE
85170
-23%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
LES LUCS SUR BOULOGNE (85170)
Terrain
518 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
11 748 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES LUCS SUR BOULOGNE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES LUCS SUR BOULOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5290 La Moriciere | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 06/06/2025 | 199 Lot Hameau Des Pierres Noires | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 12/04/2025 | 296 Rue Richelieu | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue De La Malnaye | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 05/03/2025 | 4 Les Erronnieres | 140 798 € | 91 m² | 1 547 € |
| 24/02/2025 | 134 Rue De Bourgneuf | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 12 Les Hauts De Boulogne | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 30/10/2024 | 10 La Bromiere | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 30/09/2024 | 50 La Petite Gueniere | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 27/09/2024 | 5 Les Brosses | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 205 Rue Du Landa | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Saint Exupery | 210 020 € | 102 m² | 2 059 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue Georges Simenon | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 12/07/2024 | 137 Rue De La Rochejaquelein | 214 000 € | 106 m² | 2 019 € |