167 000 €
T4
81 m²
LES LUCS SUR BOULOGNE
85170
+1%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LES LUCS SUR BOULOGNE (85170)
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 692 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES LUCS SUR BOULOGNE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES LUCS SUR BOULOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
167 000 € | 2 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES LUCS SUR BOULOGNE
|
167 000 € | 2 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIGNY
|
168 000 € | 2 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIGNY
|
168 000 € | 2 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
168 875 € | 2 085 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
169 140 € | 2 255 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
169 373 € | 2 258 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
170 027 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALIGNY
|
171 359 € | 1 970 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
172 611 € | 2 131 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEVILLE SUR VIE
|
172 611 € | 2 131 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 094 € | 2 321 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 094 € | 2 321 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POIRE SUR VIE
|
174 473 € | 2 326 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS LA CHEVASSE
|
159 450 € | 1 733 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5290 La Moriciere | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 06/06/2025 | 199 Lot Hameau Des Pierres Noires | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Du Prieure | 118 500 € | 61 m² | 1 943 € |
| 12/04/2025 | 296 Rue Richelieu | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue De La Malnaye | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 05/03/2025 | 4 Les Erronnieres | 140 798 € | 91 m² | 1 547 € |
| 24/02/2025 | 134 Rue De Bourgneuf | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 06/02/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 12 Les Hauts De Boulogne | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 30/10/2024 | 10 La Bromiere | 65 000 € | 84 m² | 774 € |
| 30/09/2024 | 50 La Petite Gueniere | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 27/09/2024 | 5 Les Brosses | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue Georges Simenon | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 05/07/2024 | 228 Rue Barbedette | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Richelieu | 103 000 € | 93 m² | 1 108 € |