108 000 €
T5
73 m²
LES MAGNILS REIGNIERS
85400
-35%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
LES MAGNILS REIGNIERS (85400)
Terrain
395 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
9 636 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 50c Rue De L Eglise | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue Des Sables | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 17/09/2024 | 2a Rue De L Orbrie | 69 250 € | 54 m² | 1 282 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Communal | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue Du Solfege | 187 626 € | 88 m² | 2 132 € |
| 18/07/2024 | 57a Rue Des Sables | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 01/07/2024 | 55 Rue Des Cordes | 20 000 € | 77 m² | 260 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue De La Chatelaine | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 20/12/2023 | 1 | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue De L Orbrie | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Des Pelerins | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Jean Chantreau | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 26/05/2023 | 17 Rue Tessier Nau | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |