164 109 €
T3
71 m²
LES MAGNILS REIGNIERS
85400
+5%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 109 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LES MAGNILS REIGNIERS (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 109 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 815 €
Prix net vendeur
156 294 €
Frais de notaire
+12 546 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 655 €
Capital à emprunter
176 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 177 408 € | 18 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 186 000 € | 27 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
9 372 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS ↗ +18.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES MAGNILS REIGNIERS
|
164 109 € | 2 311 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
164 073 € | 1 930 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
164 073 € | 1 930 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
164 473 € | 1 935 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
164 473 € | 1 935 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
164 927 € | 2 036 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES MAGNILS REIGNIERS
|
162 400 € | 2 320 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
166 326 € | 1 912 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE GEMME LA PLAINE
|
166 500 € | 2 006 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE GEMME LA PLAINE
|
166 500 € | 2 006 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE GEMME LA PLAINE
|
166 500 € | 2 006 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE GEMME LA PLAINE
|
166 500 € | 2 006 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
166 526 € | 1 914 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
161 562 € | 1 836 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE GEMME LA PLAINE
|
166 900 € | 2 011 € | 83 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 50c Rue De L Eglise | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue Des Sables | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue De L Eglise | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 17/09/2024 | 2a Rue De L Orbrie | 69 250 € | 54 m² | 1 282 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Communal | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue Du Solfege | 187 626 € | 88 m² | 2 132 € |
| 18/07/2024 | 57a Rue Des Sables | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 01/07/2024 | 55 Rue Des Cordes | 20 000 € | 77 m² | 260 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue De La Chatelaine | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 20/12/2023 | 1 | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue De L Orbrie | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Des Pelerins | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Jean Chantreau | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 26/05/2023 | 17 Rue Tessier Nau | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |