169 417 €
T5
104 m²
LES MAGNILS REIGNIERS
85400
-29%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 417 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LES MAGNILS REIGNIERS (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 295 €
Prix net vendeur
162 122 €
Frais de notaire
+12 946 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 363 €
Capital à emprunter
182 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 194 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 474 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
13 728 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 9 Rue Michel Moteau | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue De L Eglise | 264 300 € | 106 m² | 2 493 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue Du Solfege | 187 626 € | 88 m² | 2 132 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue Du Solfege | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 21/03/2024 | 2b Rue Du Potiron | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 23/01/2024 | 37 Rue Des Sables | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Jean Chantreau | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 24/06/2023 | 4 Rue De L Eglise | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 26/05/2023 | 17 Rue Tessier Nau | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 11/05/2023 | 5 Rue Du Bec D Acier | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |