166 573 €
T4
85 m²
LES MAGNILS REIGNIERS
85400
-18%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 573 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES MAGNILS REIGNIERS (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 932 €
Prix net vendeur
158 641 €
Frais de notaire
+12 706 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 279 €
Capital à emprunter
179 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 409 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
11 220 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS
1 712-1 862€
44j
1 829-1 979€
41j
2 043-2 193€
41j
2 166-2 316€
56j
2 315-2 465€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 9 Rue Michel Moteau | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue Des Sables | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Communal | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 09/08/2024 | 22 Rue Du Solfege | 187 626 € | 88 m² | 2 132 € |
| 18/07/2024 | 57a Rue Des Sables | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 11/07/2024 | 17 Rue Du Solfege | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 01/07/2024 | 55 Rue Des Cordes | 20 000 € | 77 m² | 260 € |
| 21/03/2024 | 2b Rue Du Potiron | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue De La Chatelaine | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 23/01/2024 | 37 Rue Des Sables | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 20/12/2023 | 1 | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue De L Orbrie | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Des Pelerins | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/07/2023 | 5 Rue Jean Chantreau | 216 000 € | 91 m² | 2 374 € |
| 24/06/2023 | 4 Rue De L Eglise | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |