312 000 €
T8
158 m²
LES MAGNILS REIGNIERS
85400
-10%
vs marché
1 975
€/m²
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Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
LES MAGNILS REIGNIERS (85400)
Terrain
1 665 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 403 €
Capital à emprunter
334 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 335 748 € | 34 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 80 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
20 856 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/05/2025 | 2b Rue Des Grandes Ouches | 379 100 € | 175 m² | 2 166 € |
| 05/02/2024 | 8 Rue Du Solfege | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 05/01/2024 | 36 Rue Des Cordes | 343 400 € | 160 m² | 2 146 € |
| 10/07/2023 | 1 Rue Des Sables | 233 500 € | 141 m² | 1 656 € |
| 06/07/2023 | 8 Rue De L Orbrie | 170 000 € | 180 m² | 944 € |
| 22/05/2023 | 50e Rue De L Eglise | 340 974 € | 175 m² | 1 948 € |