123 781 €
T3
64 m²
LES MAGNILS REIGNIERS
85400
-13%
vs marché
1 934
€/m²
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Créer un compte gratuit123 781 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LES MAGNILS REIGNIERS (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 781 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 894 €
Prix net vendeur
117 887 €
Frais de notaire
+9 912 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 693 €
Capital à emprunter
133 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 134 232 € | 13 909 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 140 760 € | 20 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 152 640 € | 32 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 60 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
8 448 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS ↗ +18.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MAGNILS REIGNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUCON
|
119 100 € | 1 527 € | 78 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 50c Rue De L Eglise | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue Des Sables | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue De L Eglise | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 17/09/2024 | 2a Rue De L Orbrie | 69 250 € | 54 m² | 1 282 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De L Orbrie | 69 250 € | 50 m² | 1 385 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Communal | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 18/07/2024 | 57a Rue Des Sables | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 01/07/2024 | 55 Rue Des Cordes | 20 000 € | 77 m² | 260 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue De La Chatelaine | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 20/12/2023 | 1 | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue De L Orbrie | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Des Pelerins | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |