370 975 €
T4
105 m²
LES MATHES
17570
-14%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 975 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LES MATHES (17570) • la Palmyre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 975 €
Prix net vendeur
355 000 €
Frais de notaire
+26 175 €
Émoluments
3 880 €
Droits & taxes
20 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 150 €
Capital à emprunter
397 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 398 748 € | 41 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 60 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
13 860 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MATHES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES MATHES
2 989-3 139€
101j
3 767-3 917€
120j
3 877-4 027€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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379 000 € | 3 752 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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379 000 € | 3 752 € | 101 m² | 4 | Voir |
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379 800 € | 3 361 € | 113 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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386 650 € | 3 828 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 107 Les Tremieres | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Chagnes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/02/2025 | 75b Rue Leon Nicolle | 494 500 € | 122 m² | 4 053 € |
| 28/02/2025 | 6 Av Jean Sebastien Bach | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 24/02/2025 | 37 Rue Des Perdrix | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 17/02/2025 | 3a Rue Notre Dame De Buze | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 15/01/2025 | 135 Les Tremieres | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Perdrix | 335 500 € | 99 m² | 3 389 € |
| 20/11/2024 | 2 Av Mozart | 130 200 € | 100 m² | 1 302 € |
| 18/11/2024 | 43 Av De L Ocean | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 14/11/2024 | 117 Les Tremieres | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Des Vendanges | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 20/09/2024 | 13 Av Dali | 417 500 € | 85 m² | 4 912 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Henri Erable | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |