158 420 €
T3
32 m²
LES MATHES
17570
+3%
vs marché
4 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 420 €
Maison • 3 pièces • 32 m²
LES MATHES (17570)
Terrain
25 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 544 €
Prix net vendeur
150 876 €
Frais de notaire
+12 174 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 594 €
Capital à emprunter
170 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 171 276 € | 17 742 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
4 224 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MATHES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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169 000 € | 4 447 € | 38 m² | 3 | Voir |
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169 050 € | 4 696 € | 36 m² | 3 | Voir |
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169 600 € | 5 653 € | 30 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 166 Le Clos Des Chenes | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 22/05/2025 | 81f Res Les Maisons De L Ocean | 146 750 € | 32 m² | 4 586 € |
| 14/04/2025 | 20 Res Les Charmilles | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 31/03/2025 | 7090 Res Les Maisons Du Lac | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 31/03/2025 | 431 Rte De La Fouasse | 87 393 € | 45 m² | 1 942 € |
| 26/03/2025 | 7070 Canton De Fontison | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 13/02/2025 | 7046 Bois D'eleis | 133 000 € | 25 m² | 5 320 € |
| 05/02/2025 | 198p Res Les Maisons De L Ocean | 191 000 € | 45 m² | 4 244 € |
| 17/01/2025 | 178o Res Les Maisons De L Ocean | 145 333 € | 32 m² | 4 542 € |
| 17/12/2024 | 18b Res Les Maisons De L Ocean | 156 000 € | 32 m² | 4 875 € |
| 13/12/2024 | 7048 Canton De Fontison | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 03/12/2024 | 40 Lot Les Pergolas | 183 540 € | 45 m² | 4 079 € |
| 29/11/2024 | 44 Lot Les Pergolas | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 16/11/2024 | 175 Res Les Talaris | 176 500 € | 25 m² | 7 060 € |
| 15/11/2024 | 25a Res Les Maisons De L Ocean | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |