375 650 €
T5
137 m²
LES MATHES
17570
-37%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 650 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
LES MATHES (17570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 176 €
Prix net vendeur
359 474 €
Frais de notaire
+26 481 €
Émoluments
3 923 €
Droits & taxes
21 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 131 €
Capital à emprunter
402 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 41 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 423 360 € | 61 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 459 360 € | 97 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 137 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 178 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
18 084 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MATHES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Av Du Grand Logis | 1 000 000 € | 144 m² | 6 944 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 12/03/2025 | 3 All Des Geraniums | 800 000 € | 152 m² | 5 263 € |
| 28/02/2025 | 75b Rue Leon Nicolle | 494 500 € | 122 m² | 4 053 € |
| 28/02/2025 | 6 Av Jean Sebastien Bach | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 17/02/2025 | 3a Rue Notre Dame De Buze | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 16/01/2025 | 10 Av Jean Sebastien Bach | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 15/01/2025 | 135 Les Tremieres | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Des Vendanges | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 25/09/2024 | 7 All Des Cerfs | 637 500 € | 139 m² | 4 586 € |
| 14/02/2024 | 6 Imp Des Trois Coups | 451 700 € | 118 m² | 3 828 € |
| 07/02/2024 | 47b Rue Leon Nicolle | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 16/01/2024 | 22 All Du Galion | 453 000 € | 115 m² | 3 939 € |
| 05/01/2024 | 6 Av Berlioz | 593 000 € | 135 m² | 4 393 € |
| 27/12/2023 | 15 Rue Du Sourdonnet | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |