246 000 €
T6
140 m²
LES MOERES
59122
-22%
vs marché
1 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LES MOERES (59122) • les Moëres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
18 480 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES MOERES
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T6 HONDSCHOOTE
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257 900 € | 1 829 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 HONDSCHOOTE
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257 900 € | 1 829 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T7 REXPOEDE
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259 000 € | 1 619 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 REXPOEDE
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T7 HONDSCHOOTE
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227 000 € | 1 351 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Freres Herwyn | 285 845 € | 148 m² | 1 931 € |
| 09/01/2025 | 20 Rue Du Lac | 230 200 € | 114 m² | 2 019 € |
| 07/11/2024 | 23 Vc 2 Dit Du Sud | 291 000 € | 138 m² | 2 109 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue De La Frontiere | 164 400 € | 126 m² | 1 305 € |
| 21/06/2024 | 51c Rue Nationale Ghyvelde | 242 900 € | 113 m² | 2 150 € |
| 06/05/2024 | 12 Chv N4 Dit Des Limites | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 10/04/2024 | 26 Rue Des Ecoles | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Michel Figoureux | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Claude Mahieux | 339 000 € | 130 m² | 2 608 € |
| 01/03/2024 | 8 Chv N5 Dit Du Nord | 183 570 € | 145 m² | 1 266 € |
| 01/03/2024 | 15 All Des Fleurs | 379 950 € | 152 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 75 Rue Nationale Ghyvelde | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Freres Herwyn | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 16/10/2023 | 3 Rue Des Anciens Combattants | 361 550 € | 147 m² | 2 460 € |
| 16/10/2023 | 5 Chv N4 Dit Des Limites | 125 000 € | 152 m² | 822 € |