278 661 €
T5
129 m²
LES MONTILS
41120
+12%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 661 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LES MONTILS (41120)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 661 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 000 €
Prix net vendeur
266 661 €
Frais de notaire
+20 115 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 776 €
Capital à emprunter
298 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 299 964 € | 31 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 45 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 72 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
17 028 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MONTILS ↗ +24.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAILLES
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T5 CHAILLES
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279 500 € | 2 329 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUR
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279 914 € | 2 204 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
|
280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 CELLETTES
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275 900 € | 1 864 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CELLETTES
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273 000 € | 2 037 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CELLETTES
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271 500 € | 2 026 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CELLETTES
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271 500 € | 2 026 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MONTILS
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290 920 € | 1 939 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 CELLETTES
|
265 500 € | 1 670 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T7 LES MONTILS
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265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LES MONTILS
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265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LES MONTILS
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265 000 € | 1 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 29 Rue De La Croix Verte | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Creuse | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 11/12/2024 | 7 Che Des Quatre Boisselees | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Des Vieux Montils | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 09/07/2024 | 1 Che Du Bois Gele | 229 562 € | 114 m² | 2 014 € |
| 31/01/2024 | 12ter Rue De La Foret | 325 000 € | 151 m² | 2 152 € |
| 25/04/2023 | 39 Rte De Cande | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |